开店入场费计算器

转让费只是开始， 真实入场费要算清楚。

店铺转让广告通常只写转让费（顶手费）。加上押金、装修、牌照、首批货品，以及开业初期的租金和运营开支，才是你真正需要准备的资金。输入数字，一分钟看清楚。

计算只在你的设备上进行。除非你分享链接，否则输入的数字不会离开你的设备。

你的数字

从示例开始

示例数字仅用于演示计算方法，并非市场报价。每个数字都可以修改。

铺位

卖家和房东要求的款项。

HK$

付给原店主的要价。空铺请填 0。

HK$

你将签订或接手的租约月租。

个月

房东收取的押金月数，香港铺位一般为两至三个月。

开业成本

做第一单生意前的一次性支出。

HK$

转让费未包括的装修、家具及设备。

HK$

商业登记、牌照申请、律师费及印花税等。

HK$

开业第一天需要的货品和耗材。

运营储备

生意能够自负盈亏之前，用于支付每月开支的资金。

HK$

工资、水电及其他固定开支，不包括租金。

个月

常见建议为三至六个月。

回本测试

选填。用预计利润对照你将签订或接手的租约。

HK$

扣除租金及运营开支后的利润。接手转让店铺时，填写卖家提供的数字，并要求对方用银行月结单证明。

个月

租约到期或需要续租前，你可以经营的月数。

真实入场费HK$418,000查看明细

你的真实入场费

HK$418,000

是转让费的 2.3 倍 广告上的转让费，只占其中 43%。

真实入场费的构成
项目金额占比
转让费付给卖家
HK$180,00043%
押金3 个月租金，由房东持有
HK$54,00013%
开业成本装修 HK$30,000牌照及费用 HK$15,000货品 HK$10,000
HK$55,00013%
运营储备3 个月租金及运营开支
HK$129,00031%
真实入场费HK$418,000100%

回本测试

租约到期前未必能够回本

按预计利润，无法收回的 HK$225,000 约需 11 个月赚回，但租约只剩 10 个月。签约前，先争取更长的租期或更低的转让费。

转让费、装修及费用在你离开时无法收回，所以需要赚回；押金及货品不计算在内。

签约之前

付转让费之前，先问清楚这七件事

  1. 要看真实数字

    要求对方提供 6 至 12 个月的销售记录和银行月结单。口头数字或收银机画面都不算证据。

  2. 租约还剩多久？房东会同意吗？

    查清租约剩余期限、续租条件及加租安排。不少租约规定，必须取得房东书面同意，租约才能转让给你。

  3. 转让费到底包括什么？

    要求一份列明装修、设备、存货及商誉的清单，并在付款前检查它们的状况。

  4. 牌照可以转名吗？

    部分牌照不能直接转给新店主。承诺之前，先向发牌部门查询。

  5. 有没有未清的债务？

    问清楚是否有欠租、欠薪、欠供应商货款或税款。根据香港《业务转让（债权人保障）条例》（第 49 章），买家有可能需要承担业务原有的债务，请向律师查询转让通知的安排。

  6. 卖家会不会在附近重开？

    以书面约定卖家在指定期间内，不会在附近经营同类生意。

  7. 退租时要做什么？

    不少铺位租约要求退租时把铺位恢复原状。复原费用通常会从你的押金中扣除。

签约之后

每一期租金，都要有记录。

“租到”把每月租金、到期日和付款凭证集中在一份租户和房东都能看到的记录里，谁也不用再问“交租了没有”。请房东为你的租约建立记录：房东管理 3 份租约以内免费，租户永久免费。

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计算方法

本计算仅供规划参考，不构成投资、法律、税务或财务建议。实际数字取决于你的情况；签署租约或转让协议前，请咨询律师或会计师。